永康電梯大樓  永康買屋 / 永康買房 - 永康東區買房|東橋|總圖|家樂福|三發匯世界｜簡裝平車兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1160 萬 (含車位價)
參考單價：40.36 萬/坪
地址：台南市永康區東橋七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三發滙世界
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.74 坪
附屬建物面積：1.58 坪
共同使用：13.42 坪
土地面積：4.42 坪
樓別/樓高： 7樓 / 18樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1715 元/月
鄰近學校：大橋國小、大橋國中、台南高工、南大附中
生活機能：尚青黃昏市場、全聯、7-11、全家
附近交通：未來捷運藍線
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價 1160 萬含車位，參考單價約 40 萬/坪，在永康東區屬於合理價格。地點核心：位於永康東區，鄰近圖書館、公園及家樂福，生活機能極佳。社區狀況：屋齡僅 7 年，屬次新大樓，居住舒適度較舊樓型高。通勤便利：距離未來捷運藍線站點近，且周邊交通網絡成熟。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置：2 房格局僅有 1 間衛浴，若為多人口家庭居住可能會感到擁擠。停車方式：坡道平面式車位在高峰時段可能需等待，不如電梯直達方便。樓層視野：7 樓雖非高樓頂，但屬於中低層，視界與採光可能受限於周邊環境。管理費：1715 元/月的管理費相對偏低，需確認社區服務品質或維護基金儲備。
機會 (Opportunities)	交通升級：若捷運藍線如期通車，將大幅提升區域聯外能力與房價潛力。區段發展：永康東持續開發，周邊公共建設（如圖書館）能帶動居住質感。轉手流動性：兩房為剛需主力房型，未來出租或出售對象廣泛，市場接受度高。
威脅 (Threats)	捷運時程不確定性：若捷運施工延遲，短期內價格支撐可能不如預期。房價波動：房地產市場受景氣影響，未來升值空間需謹慎評估。同區競爭：周邊新案或次新大樓可能提供更好配置，產生競價優勢。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮

此物件對於「新婚夫妻」、「南科通勤族群」或是「首購族」來說，是一項不錯的選擇。主要理由有三點：第一，價格合理且車位包含在內，總成本效益優異；第二，屋齡僅 7 年，無需擔心老舊維修問題，且周邊生活機能（市場、超市、圖書館）非常完善，適合日常生活；第三，未來捷運藍線的規劃為房產增值提供潛在助力。建議買家可實際考察該戶的採光與噪音狀況，並確認衛浴使用是否符合作長期家庭計畫。